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Vorteil durch Expertenwissen: Unser Team besteht ausschließlich aus erfahrenen Immobilien- und Fondsspezialisten. Mit dieser Expertise decken wir alle Aufgaben und Prozesse in der Wertschöpfungskette von Immobilienfonds ab.

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Anforderungsprofil Einzelhandel

Anlagestrategie /
Objektanforderungen

Einzelhandel (Schwerpunkt Nahversorgung)

Standortanforderungen

  • Gemeinden ab ca. 5.000 Einwohnern
  • Nachhaltige demographische Entwicklung: Bevölkerungsprognose der Gemeinde bzw. Landkreis 2012-2030 sollte >= –5%  sein (abzurufen z.B. bei www.wegweiser-kommune.de)
  • Komfortable Konkurrenzsituation (Marktbeherrschung bevorzugt)
  • Sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit PKW als auch fußläufig. Anschluss an gut ausgebaute und gut/sehr gut frequentierte Straße
  • Linksabbiegen muss möglich sein, separate Fahrspur, Signalanlage bevorzugt

Kaufpreisvolumen

> € 2 Mio. bis ca. € 30 Mio., bei Paketen ggf. auch kleinere Losgrößen

Gebäudeanforderungen / Objekttypen

  • Stand alone oder Fachmarktzentrum mit Schwerpunkt Nahversorgung
  • ggf. ergänzende Anbieter (Textil, Non-Food-Discount, etc.)
  • nachhaltige Betriebsgrößen (Discounter mind. 1.200 qm Mietfläche, Supermärkte mind. 1.500 qm Mietfläche)
  • Gebäudealter max. 10 J., bzw. letzte Sanierung max.  5 J.
  • Zeitgemäße Flächenzuschnitte, Ebenerdiges Verkaufsflächenangebot, gute Drittverwendungsfähigkeit, kein Instandhaltungsstau

Vermietung /
Mieterstruktur

  • Mind. 60% der Mieterlöse aus dem Bereich Lebensmittel/Drogeriewaren
  • mind. ein zugkräftiger Lebensmittel-Ankermieter und ausgewogener Branchenmix
  • Keine Branchen des langfristigen Bedarfs wie Elektromärkte, Baumärkte, Möbelmärkte, etc.
  • keine Vergnügungsstätten (Spielhallen, Sex-Shops, etc.)
  • Laufzeit bei Mehrmieterobjekten durchschnittlich mind. 7 Jahre bzw. hohes Vermietungspotential. Vermietungsgrad von mindestens 90 %

Projektentwicklungen

Ja, in Form von Forward-Deals. Kaufvertragsabschluss frühestens ca. 18 Monate vor Fertigstellung. Durch entsprechende Vertragsgestaltung muss sichergestellt sein, dass keine PE-Risiken beim Fonds liegen.

Ankaufsstruktur

Asset Deal (bevorzugt) und Share Deal

Kontakt

Herzog-Wilhelm-Str. 1
80331 München

Tel.:089 - 4 16 15 08 - 0
Fax:089 - 23 88 94 - 91
andreas.klein@mondial-kvg.de